За январь - март Сбербанк выдал 172,4 млрд руб. ипотечных кредитов (это почти на 90% больше, чем за аналогичный период 2013 г.), в результате за квартал его ипотечный портфель вырос более чем на 100 млрд руб. - до 1,5 трлн. Центробанк еще не подвел результаты ипотечного кредитования в марте, а на начало месяца совокупный ипотечный портфель банков составлял 2,75 трлн руб. Из них 1,446 трлн руб., или 50,5%, составлял на 1 марта портфель Сбербанка, следует из данных, предоставленных банком.
Сбербанк в начале года выдавал более половины всех ипотечных кредитов, следует из данных банка: 102 млрд из 198,2 млрд руб., выданных всеми банками за январь - февраль (данные ЦБ).
Год назад доля Сбербанка в ипотечном портфеле российских банков составляла 47,2%, а в объеме выдаваемых кредитов - 39,7%.
Ни в каком другом сегменте госбанк не занимает такую долю (см. график). Даже на рынке вкладов населения, где Сбербанк исторически является безоговорочным лидером, его доля - около 46%.
«Мы усовершенствовали каналы продаж, отладили работу партнерского канала - застройщиков и риэлторов, в результате получился такой конвейер, который позволяет практически удваивать объемы выдачи», - говорит директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова.
Такие темпы прироста ипотеки существенно опережают собственный план банка, признает она. В начале 2013 г. объем выдаваемой банком ипотеки прибавлял 12%.
Ближайший конкурент Сбербанка, «ВТБ 24», в I квартале нарастил выдачу ипотеки на 63,3% (годом ранее рост составлял 71%).
Главный аргумент для заемщиков - ставка по кредиту. В Сбербанке она остается одной из низких на рынке, отмечает Алымова: более 40% кредитов выдается по спецпрограммам («Молодая семья» - под 10,5-13,25% годовых; акция на жилье в новостройках - под 12%). Сейчас доля ипотеки, выдаваемой на новостройки и строящееся жилье, составляет 31%, говорит Алымова.
«В марте после повышения ключевой ставки ЦБ все ипотечные игроки повысили ставки по своим кредитам, а Сбербанк принципиально сохраняет ставки на прежнем уровне, вероятно, в расчете нарастить продажи, пожертвовав доходностью», - считает вице-президент «ВТБ 24» Андрей Осипов.
Кроме того, указывает он, больше половины продаж в ипотеке Сбербанку обеспечивают его зарплатные клиенты, у «ВТБ 24» на них приходится «менее 10%».
Сбербанк «не наблюдают спада в заявках на ипотеку», но Алымова обещает во втором полугодии запуск новых спецпредложений - со сниженными ставками для определенных категорий заемщиков.
В апреле госбанк запустил ипотеку по двум документам и, по словам Алымовой, «эта программа быстро выстрелила по всей сети продаж».
«Мы не чувствуем ослабления конкуренции в ипотеке, никто из игроков не снижает активности, риски в ипотеке остаются самыми прогнозируемыми, банки держатся за этот бизнес», - отмечает Алымова.
До кризиса доля Сбербанка в ипотеке, по данным аналитического центра «Русипотека», составляла около трети. Но в 2009 г., когда частные банки практически остановили ипотеку, на Сбербанк приходилось 56% рынка. Такое доминирование длилось всего год - до тех пор пока не активизировался «ВТБ 24». К началу 2014 г. доля Сбербанка, по оценке «Русипотеки», составляла 47%, вторым был «ВТБ 24» с 18%.