Группа ЛСР планирует построить на территории АМО «ЗиЛ» 1,57 млн кв. м недвижимости: 584 000 кв. м жилья, 365 000 кв. м апартаментов, 167 000 кв. м офисных помещений, 98 000 кв. м торговых объектов. Еще 342 000 кв. м займут подземные парковки. Об этом сообщила сегодня компания.
Структура ЛСР - ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» стала победителем торгов на право застройки территории АМО «ЗиЛ». Ее предложение - 28 млрд руб. при стартовой цене 23,4 млрд руб. Единственным конкурентом ЛСР на торгах было ЗАО «Строительные инвестиции», связанное с компанией «Кортрос» Виктора Вексельберга.
Единственный критерий, по которому различаются полученные претендентами оценки, судя по протоколу заседания конкурсной комиссии по оценке и сопоставлению заявок, - цена договора. «Строительные инвестиции» предложили заплатить городу за право застройки 23,4 млрд руб. и застроить территорию к 31 декабря 2021 г., «ЛСР Недвижимость-М» - на год позже, но 28 млрд руб., говорится в протоколе.
«Редевелопмент территорий ЗиЛ - это знаковое событие для всей Москвы и крупнейший за последние 20-30 лет строительный проект в столице, - приведены в сообщении ЛРС слова гендиректора компании Алекарсандра Вахмистрова. - Выгодное расположение в 5 км от Кремля, хорошая транспортная доступность, делают проект привлекательным как для проживания, так и для работы и отдыха». По его словам, редевелопмент территорий ЗиЛ дополнит портфель текущих проектов компании - его объем составит более 10 млн кв. м". Сейчас ЛСР строит в столичном регионе около 2,8 млн кв. м (в качестве инвестора, девелопера или подрядчика).
Город продавал ООО «Промобъект», находящееся в собственности АМО «ЗиЛ». Это общество владеет тремя земельными участками площадью 62,06, 1,99 и 0,97 га. Победитель обязан построить и передать на баланс Москвы шесть детских садов, а также демонтировать за свой счет здания на участке в 27,65 га и передать его Москве для создания транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры.
Аналитик «ВТБ капитала» Мария Колбина оценивала рентабельность проекта по EBITDA в 25%, исходя из стоимости продажи 160 000 руб. за 1 кв. м. Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин называл проект «вполне выгодным»: в среднем компания заплатила за право строительства около 30 000 руб. за 1 кв. м продаваемой площади, инвестиции в саму стройку составят еще около 70 000 руб. ЛСР легко может заработать на проекте около $1 млрд, отмечал он. Это довольно затратный проект: дорогая земля, предусмотрена плата за смену вида разрешенного использования участка, кроме того, часть земли нужно передать городу, объяснял ранее отказ от участия в этих торгах один из крупных инвесторов.