Знаменитый магазин «Чай и кофе» на Мясницкой улице, расположенный в доме Перловых, который построил архитектор Клейн, оказался на грани закрытия. С января 2014 г. городские власти подняли арендную плату за помещение примерно в 12 раз. Ставку пересмотрели из-за изменения кадастровой стоимости здания.
Чайная шкатулка без чая
Кофе, чаем и сладостями в магазине, похожем на резную китайскую шкатулку, торгуют уже более 120 лет. «Мы на прямой аренде с городом до 2017 г. И где-то месяц назад получили известие о повышении арендной платы, причем о повышении в 12 раз. Сейчас мы платим 3500 руб. за 1 кв. м, а должны будем 43 000 руб., - рассказала Инна Венчик, директор магазина, в блоге Bg.ru - Если мы сейчас не заплатим арендную плату, а это почти 2 150 000 руб. в месяц, город расторгнет с нами договор аренды». По ее словам, арендные льготы полагаются предприятиям, которые занимают площадь менее 300 кв. м, но у «Чая и кофе» размер помещения в два раза больше, хотя сам торговый зал маленький - всего 160 кв. м, всё остальное - складские помещения. «Здесь по закону ничего кроме чая и кофе продаваться не может. И ни одно помещение не может быть сдано в аренду. Мы пытаемся, если нельзя добиться существенного снижения арендной ставки, хотя бы сделать разделение торговой площади и складских помещений», - сокрушается директор. Менять планировку запрещает закон, ведь магазин считается памятником культуры.
Сейчас на сайте и дверях магазина висит обращение к покупателям с призывом поддержки, идет сбор подписей против повышения аренды.
В московском правительстве убеждены, что магазин должен платить аренду по рыночной цене и никаких исключений для него быть не может. «Магазин “Чай и кофе” к льготным категориям не относится, площадь арендуемых помещений - около 600 кв. м - говорится в сообщении пресс-службы Департамента городского имущества города Москвы. - Каждый предприниматель должен понимать, что за выгодное территориальное расположение в ЦАО и большие перспективы своего бизнеса нужно платить соответствующую рыночную стоимость. Для этого магазина была установлена именно такая объективная арендная плата, учитывающая рентабельность торговой деятельности».
В последнее время городские власти стали больше внимания уделять эффективности использования недвижимости, как с точки зрения дохода от аренды, так и с точки зрения пользы заведений для городской среды, говорит Светлана Ярова, начальник отдела стрит-ритейла JLL. Особенно это касается помещений в пешеходных зонах, на исторических улицах - Никольской, Кузнецком Мосту, Пятницкой, на Бульварной кольце и Патриарших прудах. Это естественно приводит к пересмотру арендных ставок, добавляет она.
«За последние полгода некоторым моим знакомым, арендующим у города помещения, подняли цены - кому в два, кому в 8-10 раз», - рассказывает Владлен Максимов, вице-президент НП «Опора».
Центробежная сила
Переезд или закрытие точки в центре - обычная практика последних лет для многих магазинов и кафе. На Тверской в начале года москвичи недосчитались нескольких заведений. Например, закрылся дисконтный магазин одежды «Модная точка», до недавних пор занимавший два этажа в доме № 28 по Тверской. Связано ли это с повышением арендной ставки, сотрудники розничной сети не знают, объяснила менеджер «Модной точки».