Стагнация на рынке недвижимости грозит проблемами с финансированием региональных бюджетов, общая долговая нагрузка которых уже составляет почти 18 трлн юаней ($2,88 трлн), предупреждают в банке, поясняя, что доходы от реализации земли остаются основным источником пополнения местных бюджетов, формируя порядка 60% всех поступлений. Падение стоимости недвижимости, которая чаще всего используется в качестве обеспечения по кредитам, скажется и на ухудшении качества банковских активов, ожидают в Barclays.
Однако краха на китайском рынке недвижимости, подобного американскому или испанскому, эксперты не ждут. «Уровень задолженности частного сектора в КНР остается низким, а норма сбережений - высокой»,-- отмечает Чжан Чживей из банка Nomura. Сценарий постепенного снижения цен является базовым, однако для этого потребуется смягчение денежно-кредитной политики и норм регулирования рынка недвижимости на уровне муниципалитетов, считают в Barclays. Наращиванию монетарной поддержки способствует и рекордное замедление инфляции - до 1,8% в годовом выражении в апреле. Впрочем, по словам председателя КНР Си Цзиньпина, Китаю сейчас необходимо «адаптироваться к новым реалиям более низкого экономического роста», а его лидерам «сохранять спокойствие». Это заявление эксперты оценили как свидетельство того, что объемы господдержки останутся ограниченными, а темпы роста в ближайшие годы - более низкими, чем ранее ожидалось.
Татьяна Ъ-Едовина