С начала этого года Российский аукционный дом (РАД) заключил 10 сделок продажи проблемных активов в интересах петербургских банков на 278,3 млн руб., за весь 2013 год он продал таких активов на на 2,6 млрд руб. (21 сделка), в 2012 г. - на 1,05 млрд руб. (семь сделок), сообщил его представитель. Рынок упорядочивается, становится более прозрачным, объясняет он динамику.
Необходимость дополнительного резервирования вынуждает банки пересматривать схему управления имуществом, говорит гендиректор УК «Аврора» Анатолий Евдокимов. С января 2012 г. отчисления в резервы по доставшимся банкам залогам зависят от срока пребывания актива на балансе и составляют от 10 до 75%, а с 1 июля 2014 г. ожидается введение дополнительного резервирования по закрытым ПИФам. УК «Аврора» около четырех лет управляет недвижимостью Рускобанка. В конце 2013 г. было принято решение увеличить объем реализуемых непрофильных активов, с тех пор удалось реализовать объектов на 600-700 млн руб., говорит Евдокимов.
В 2013 г. СЗРЦ ВТБ продал непрофильных активов на сумму около 1 млрд руб., сообщили в пресс-службе СЗРЦ. По данным пресс-службы, средний срок реализации активов, если объект позиционируется по рыночной цене, - от 6 до 18 месяцев. Балтинвестбанк реализовал примерно половину квартир в жилом комплексе «Монблан», доставшемся ему в 2009 г., остальные банк сдает в аренду, что дает доходность около 12-13% годовых, говорит предправления Игорь Кирилловых. Реализованы почти все коттеджи в поселке «Рай в шалаше» добавляет он.
В декабре 2013 г. ФХК «Империя» выкупила у «Сбербанк лизинга» здание универмага «Фрунзенский», которое в 2012 г. за долги JFC отошло «Сбербанк лизингу» и продавалось с начала 2013 г. Сделка оценивалась в 670 млн руб. Сделка прошла с дисконтом, проект долго экспонировался на рынке и большого ажиотажа инвесторов не вызывал, убежден руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Петербурге Сергей Владимиров.
МБСП в марте выставил на голландский аукцион по начальной цене 950 млн руб. парк-отель «Потемкин» в Пушкине, перешедший ему за долги в 2010 г. Это непрофильный актив, который отвлекает управленческие ресурсы банка, объясняли в банке решение о продаже. На июнь назначены торги имуществом Петербургского трамвайно-механического завода (ПТМЗ), которое находится в залоге у Сбербанка. Долг ПТМЗ банку - 1,3 млрд руб., начальная цена торгов - 827 млн руб.
Примерно половина объектов, находящихся в продаже, перешла СЗРЦ ВТБ сразу после 2008 г., сообщает пресс-служба, среди них - большие земельные участки сельскохозяйственного и промышленного назначения без коммуникаций, крупные производственные комплексы. Плановый срок продаж объектов составлял до 5-7 лет, уточняют в пресс-службе.
Быстрее всего находят покупателя помещения стрит-ритейла, сложные дорогостоящие объекты требуют более длительной экспозиции и более тщательного поиска инвесторов, говорит представитель РАДа. Проще всего продать административные, торговые и офисные объекты небольшой площади, особенно в Москве, Петербурге и городах-миллионниках, возникают проблемы с реализацией у земельных участков, если их назначение ограничено, передала через пресс-службу NAI Becar директор направления инвестброкериджа Александра Смирнова.